一、深圳二手房过户流程,准备资料有哪些
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元共有权证:20元
2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
二、深圳西乡厂房装修公司排名
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3、深圳西乡厂房装修公司十大排名之十：深圳市永和祥装饰工程有限公司[详细]
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6、深圳西乡厂房装修公司十大排名之九:深圳市德宏装饰工程有限公司[详细]
7、公司简介：深圳市德宏装饰工程有限公司,专业提供深圳二手房翻新,罗湖二手房翻新,宝安二手房翻新,盐田二手房翻新,福田二手房翻新,龙岗二手房翻新.深圳市德宏装饰工程有限公司（原深圳市德发装饰工程）是一家专业从事室内外装饰工程设计及施工的中型装饰企业。公司成立于2003年，注册资金100万元，员工达100人，且具有施工二级、设计乙级、承接1000万元工程资格的知名品牌深圳装饰公司。
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9、深圳西乡厂房装修公司十大排名之八:深圳市梦幻家园装饰有限公司[详细]
10、公司简介：深圳市梦幻家园装饰有限公司，是经深圳市工商，税务，建设部门批准注册的正规装饰公司。
11、是从事室内中高档装饰，设计，施工为一体的现代装饰企业。公司拥有高校毕业的设计师团队，技术精湛的施工队伍。
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13、服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修商铺,办公室,写字楼,厂房
14、深圳西乡厂房装修公司十大排名之七:深圳市博一艺装饰工程有限公司[详细]
15、公司简介：博一艺装饰有限公司是独资企业的诚信公司，于2005年成立于香港新界区商务大厦58号，分公司深圳市博一艺装饰工程有限公司于2009年成立于中国深圳宝安中心区幸福海岸8栋117号。博一艺装饰公司是具备专业的施工资质的诚信企业。集设计、施工、材料、工程监理为一体的专业装饰公司。专注建筑室内创意设计与服务一体的创艺中心，汇集当代资深尖锐设计力量，采用IS09001国际标准化质量管理体系，以文化，艺术，创意为核心，专业从事星级酒店，写字楼，会所，餐饮娱乐，商业展示，别墅豪宅，温馨居家，样板房，建筑幕墙等创意设计精心施工服务。公司成立以来，全体员工以敬业敬人、尽心尽力的精神，勤奋开拓、务实创新。
16、服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院
17、深圳西乡厂房装修公司十大排名之六:深圳市良田装饰设计工程有限公司[详细]
18、公司简介：深圳良田装饰根植于龙华新区，装修业务辐射全深圳地区，自公司成立以来，以优良的施工质量和精巧的设计赢得广大业主的好评，公司自成立起质量服务零投诉，公司一向坚持质量求生存，业主明白消费，设计上采取量体裁衣的方法，贴近每个客户的要求来进行创作，公司注重以人为本的原则，注重员工的综合素质培养，每月进行技能考核，从而能更好的完成业主交给的每一项工程，良田人深知只有完善到位的服务，真诚的态度才来换来口碑。公司目前具备注册建造师，监理工程师，注册室内设计师多名，我们坚信业主的满意是检验我们服务的唯一标准。
19、服务类型：小户型,公寓,别墅餐厅/酒楼,办公室,写字楼,厂房
20、深圳西乡厂房装修公司十大排名之五:深圳凡仙装饰设计工程有限公司[详细]
21、公司简介：深圳凡仙装饰设计工程有限公司是一家立足于国际范围内致力于提供全面室内外装饰设计、建筑设计、园林景观设计、工程项目管理及设计顾问、后期配饰等一系列完整优质的专业服务的品牌企业，总部设在中国深圳。是一家独具品质空间营造能力、丰富的专业创作实力和极具影响力的空间设计机构。
22、深圳凡仙装饰设计工程有限公司具有一支有着扎实的专业知识、勤勉敬业精神和创作激情的精英团队，由全国高等艺术院校的各类专业人才联合执笔策划的强大高水平阵容，多年来曾荣获国内外设计界多项大赛奖。
23、深圳凡仙装饰设计工程有限公司以实力和诚信吸引大量优秀客户并给予了我们机会和信念，维护设计师的职业道德，保持独立的创作思想和激情，为广大客户奉献最佳设计方案，创造了一批有口碑的优秀作品，不断提升公司品牌形象。
24、服务类型：小户型,公寓,别墅,局部装修展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院
25、深圳西乡厂房装修公司十大排名之四:深圳市三川装饰设计有限公司[详细]
26、公司简介：深圳市三川装饰设计有限公司自从成立以来一直将品牌声誉视同生命，以质量为本，设计为先的服务理念，以客户为中心，想客户之所想，勤勤恳恳，全心全意做好服务，多年来，在深圳各大楼盘留下了深城人挥汗如雨的身影，也见证了客户舒心爽朗的笑声。深圳三川装饰是一家深圳家装、公装装修设计公司，分别在宝安、南山、福田设有分公司，三川装饰在家居装饰、厂房装修、写字楼装修、店铺装修、发廊装修、别墅装修、专卖店装修、室外幕墙装修工程等方面已有多年经验，并在此领域形成了公司的最核心竞争力，为营造您现代化办公室、居家方面提供整个产品链的整合服务.主要经营业务：客厅装修；厨房装饰；卧室装饰；阳台装饰；书房装修;居家装修店铺装修发廊装修别墅装修专卖店装修厂房装修写字楼装修别墅豪宅幕墙装修.
27、深圳三川装饰公司从事装修行业10多年，是一家专业针对各类公用装饰，家庭装饰设计、施工及其他配套服务为一体的大型综合性企业。公司设有市场开发部、设计部、工程部、售后服务部，承接家居、别墅、公寓、展览展示、商业及办公空间等装修（装饰）工程的设计与施工业务。公司同多数知名装饰主材厂商精诚合作，形成了以设计，施工、材料配送、主材集成化家具配置等“一站”式服务流程，让客户真正享受到质量与品牌服务。公司自成立以来成功的完成过许多大、中、小型装饰装修工程，并得到客户的一致好评。
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29、深圳西乡厂房装修公司十大排名之三:深圳市逸联装饰设计工程有限公司[详细]
30、公司简介：深圳市逸联装饰设计工程有限公司作为一个优秀的装饰设计公司，四年来一直致力于“打造最佳装饰设计连锁品牌，”提供客户满意的装饰设计方案，在珠三角地区提供装饰设计一系列的解决方案超过3000多个,为客户提供最专业、最系统、最佳的装饰设计服务！
31、逸联装饰依托公司6S管理模式，内部分为设计部（硬装设计部、软装配饰部）、工程部、品牌战略部、市场拓展部、售后服务部、业务部，内部分工明确，责任分配细致。以“打造最佳装饰设计连锁品牌”“客户最满意的装饰设计品牌”为目标，迅猛的壮大中，现设有深圳宝安华美居店、宝安沙井旗舰店、新桥分公司等3家分公司。
32、服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修商铺,餐厅/酒楼,办公室,写字楼,厂房
33、深圳西乡厂房装修公司十大排名之二:深圳市弘之高装饰设计工程有限公司[详细]
34、公司简介：深圳市弘之高装饰设计工程有限公司始建于2007年，是专业从事室内装饰、设计、施工暨网上e购为一体的现代化装饰企业。我公司拥有实力雄厚在深多年的施工队伍，自成立以来公司就定位于高档装饰装修设计。其中包括商业空间装修设计、展厅空间装修设计、写字楼装修设计、厂房装修设计、餐厅装修设计、西餐厅装修设计、别墅装修设计、豪宅装修设计、服装店面设计、家居等设计、施工一条龙服务。所有工序都由三年以上相关工作经验的专业技术人员精雕细琢，经过专业质检人员的层层把关，做好每个工程项目。
35、弘之高装饰公司从成立至今，一直本着人性化的管理原则、诚实守信的经营特色、热诚高效高质量来完成每一项设计、每一个工程，其及时、周到、客观、公正的售后服务系列更为公司赢得了一批又一批回头客，使公司的优秀管理、优质工程、优化服务渗入了千家万户。留下了无数设计施工精品样板房，使公司的设计和施工管理水平达到了成熟化发展的阶段。
36、服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院
37、深圳西乡厂房装修公司十大排名之一：深圳市达伦特装饰工程有限公司[详细]
38、公司简介：达伦特装饰公司下设行政部，设计部，运营部，客服部，工程部，网络技术部，其中设计师20人，客服人员18人，项目经理22人，现场专业施工人员200余人服务范围包括售中、售后交接，定期回访，组织人员进行维修、维护等。了解业主维修需要，及时发现问题，解决问题，并不定期地为业主介绍家居保养知识，让业主的居家生活更放心。
39、服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院
三、深圳二手房产证过户流程是怎么样的
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元共有权证:20元
2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
