一、济南500人拆46栋违建别墅是怎么回事
1、据报道，5月25日，锦绣川办事处组织执法队员500余人、动用拆除机械8台，对“微山湖”别墅群进行依法拆除行动，拆除面积11000平方米，46栋别墅，当天先拆除35栋，其余的11栋端午节前全部拆除，两天前已提前断水断电。
2、据了解此次开拆的“微山湖”别墅群位于锦绣川水库南岸，紧邻红叶谷景区，属于典型的大型违建别墅群。当天拆除的35栋中，已有10余户已入住，拆除前临时搬出。“微山湖”别墅群位于锦绣川办事处西南峪村，共有46栋违法别墅，其中售出21栋、未售出25栋，是2002年5月山东省微山湖鱼馆有限公司以建设生态文化园林旅游区的名义，租赁西南峪村荒山、荒地100亩，租赁期限50年。
3、承租下来后，该公司未按照合同约定，私自投资非农业建设，建设了用于出售的商品别墅。2004年，济南市国土资源局对该公司出具了《土地行政处罚决定书》，处以110160元罚款。
4、据介绍，为赢得群众的理解和支持，锦绣川办事处积极和业主见面，登记相关证件资料，听取业户意见诉求，讲解拆违拆临政策和当前形势，“微山湖”别墅群没有其他任何合法建设批准手续，改变了土地用途，属于违建，必须依法进行拆除。
二、济南南部山区违建别墅已开始拆除,什么样的建筑算是违建
1、在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，或者采取欺诈手段取得批准，占用新建、扩建、改建建筑物的。有观点认为，所谓违章建筑是指未经主管部门许可擅自开工的各类建筑物、构筑物。然而，这种观点虽然有一定道理，但并不科学。
2、它没有明确“违法建筑”的本质，只是一个笼统肤浅的定义，在指导实践时容易出错。这个以后再讨论，暂时不在这里讨论！违法建筑是指未取得拟建项目规划许可证(原位、选址意见书)而在规划区外修建的，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村镇规划建设管理条例》等有关法律法规规定的房屋和设施。
3、违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，或者以欺骗手段骗取批准而新建、扩建、改建的建筑物。违法建筑根据其“违法”程度有不同的情况。从表面上看，违法建筑的建造者是否拥有土地使用权，违法建筑大致可以分为两种类型:一是建造者没有取得土地使用权，因此无法取得建筑许可证；第二种是在你取得土地使用权的土地上建造违法建筑，即你虽然有权利用建筑物占用的土地建造房屋等建筑物，但你在没有取得建筑许可证的情况下建造建筑物。国家没有统一的定义，但地方政府有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证批准的相关内容的建筑物。
4、对违法建筑的行政处罚包括限期改正和罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设和罚款。这三种处罚看似属于行政自由裁量权，但行政机关在作出行政处罚决定时应充分考虑比例原则，即违法行为的严重程度与行政处罚的严重程度成正比，对于长期存在且拆除时会造成重大损失的，应考虑罚款和手续。违法建筑是指违反国家法律、法规和规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，但地方政府有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证批准的相关内容的建筑物。
三、济南数千栋违建别墅开始拆除,那么买了房的人该怎么办
1、如今由于人均生活水平的提高，所以国人的精致程度渗透到了我们的住宅内。城市当中不仅仅有很多高楼大厦，而且也有很多象征着身份的别墅区。
2、济南有这样一片别墅区非常出名，并不是由于别墅有多么的豪华，而是由于这里的别墅全部都是违建建筑。当地的相关部门多次责令将这些违建建筑拆除，但是在这些建筑被拆除以后不久，又开始了重新的建造。甚至如同春风吹又生一样屡禁不止，令当地的相关部门非常头疼。但如今这一片别墅区终于迎来了尽头，相关部门责令其两天之内全部拆除。
3、首先对于合法合规的建筑来说，在建造之前不仅仅需要当地土地部门的批准，同时也需要办理建筑许可证。可是对于那些违规建筑来说，有一些仅仅具有土地许可证，有一些甚至两种证件均不齐全。对于这些证件不齐全的建筑物，就会被认定成为违建建筑物。
4、如果购买违建建筑的买家并不知情，那么买家在购买违建建筑的过程当中属于无过错人，故而也不会承担相应的责任。但是作为过错人的开发商，应当予以返还购买房屋的钱款，如果没有办法完全返还，需要按照折价进行补偿。如果购房者在购房的过程当中，明知建筑物属于违建建筑仍旧购买，那么购房者在此过程当中属于过错人需要为自己的行为负责。
5、而对于济南的这片别墅区来说，绝大多数人明知道这些别墅属于违建建筑，但是仍旧购买这些别墅，那么这些人将会为自己的行为负责，无法获得相应的赔偿，这也算得上是咎由自取。
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