2021年房价走势如何
意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。
毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因：
1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。
2）房地产政策刺激集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。
3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人以信心。
4）每年春节后市场都会回暖，这本来就是房地产市场最大的季节性因素，例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。
5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。
何谓老套路？
房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会刺激，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房，而是选择最佳的入市时机。
套路套路，套的就是你。
为什么说这是最后的逃顶机会？因为40年的市场根基已经变了。
城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高，而是不会再有农村进城人口，农村也就4、5亿人了，还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来，当城市总人口保持稳定，农村人口自然减少，城市化比例依然能继续快速提高到80%。
房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。收入永远涨，意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨，意味着哪怕收入永远赶不上按揭，我还可以借钱买房获得回报。
这2个逻辑现在都变了。
当然你也可以再等等，再看看，不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。
北京房价走势最新消息
北京房价走势最新消息
从总体上来看，房地产开发商接下来的宣传力度肯定会更大，房价也会持续下降。数据显示，10月份70个大中城市中，51个城市的新房均价下降，64个城市的二手房均价下降。同时，全国已有10多个城市在挂牌量超过100,000个，总计13个。
有些人也许会说，在一线城市里没有什么代表。我们再看看全国，根据国家统计局的数据，2020年末全国平均房价9859元/_，2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。也就是说，一个人辛苦一年，攒下的积蓄只能买一套1.1平米的小楼。按照三个人的标准来算，一百平米的房子，要花三十年的时间才能买到。
北京，上海，深圳，三亚，厦门，这些城市的平均收入比率都在30以上。从世界范围来看，房价与收入的比率在3-5之间，显然我国的住房价格已经过高。现在，即便是在省会，一套90平米的房子，也要四十万，而且还要交五千块钱。
而现在，大多数上班族的人，一个月七千块已经算是不错的收入了，而且每月还要交5000块钱的房贷，这可不是一般人能负担得起的。尤其是那些大城市的居民，他们每月的开销都是很大的，所以现在很多人都没有钱去购买自己的房子。
除了价格高得离谱之外，还有大量的住宅资源，也是当前许多人认为房价下跌的重要因素。据统计，全国有96.86%的居民已购买住房，人均住房为1.5，城镇居民拥有2套或更多住房的比例为41.5%。到了2021年末，我们的城镇居民城镇化率已经达到了64%，户籍人口的城市化率也达到了44%，也就是说，光是鼓励居民的住房，就足以让整个城市的居民都住进去，而且还会有更多的空间。
2021年的房价走势如何
2021年的房价走势如何
2021年的房价走势想必是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来看一看2021年的房价走势如何？
从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。
从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续。
各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅，三线其次，一线；但价格上涨的值一线无疑会是，二线次之，三线。
这样的房价格局，主要是三个原因决定的：一是产业转移带动的人口流向变化，也就是中小城市人口向大城市聚集，全国城市人口向一线城市聚集；二是住房领域的消费升级，人往高处走，往更高层级城市转移消费和是消费规律；三是既有房价格局在没有外力作用下，往往难以自己改变。
