大家好，如果您还对上海 二套房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享上海 二套房的知识，包括上海户籍买二套房条件是什么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
上海户籍买二套房条件是什么
法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准：1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。（二）上海银行二套房认定标准：1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
上海二套房的认定标准是什么
上海二套房的认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
上海第二套房政策
上海户籍买二套房条件：
1、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。
2、同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
3、上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。
上海买房的优缺点
上海是一个寸土寸金的城市，若是想要在上海买房子，一般是很难实现的。其实，上海郊区的房子是否值得买与个人的经济水平和买房的用途有关系，如果说你有足够的购买力最好买在市区或者离市区近一点的地方，无论是用来自住还是投资，市区房价都是有所保障的。
如果想买郊区用来自住的话，根据个人情况可以考虑较为偏僻的位置，这样相比之下，价格会划算一些，而且也可以买一个较大面积的住宅，对于后期的居住来说，也是比较舒适的。许多人担心在上海落户会后悔，其实，在上海落户有很多优点，尤其是对于以后的生活、工作等到方便都是有好处。
上海市寸土寸金，如果外地人没有上海户口，想要在上海买房简直是天方夜谭，需要花费大量的金钱不说，上海房产的限购政策框框条条瞬间就能把你搞疯。但是拥有上海户口就不一样了，买房子只是分分钟就能搞定的事。
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