大家好，关于小产权最新政策很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于小产权房最新政策2020的知识，希望对各位有所帮助！
小产权房的最新政策是什么
相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
购买小产权房有哪些风险1、没有产权证和土地证
小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、户口无法迁入
如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、买卖合同的效力问题
购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
小产权房最新政策2020
1、禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。
2、合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房－对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明。
3、不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。
扩展资料
依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。
执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。
暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。
不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
参考资料来源：凤凰网――最高法：小产权房、无证房统统能执行
小产权房最新政策2023
法律主观：
小产权房是我国特有的房屋类型，一般情况下是在农村集体土地上建设的房屋，对此也就不存在房产证，而且我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2022新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。二、小产权房的禁止情形1、小产权房不予发放房产证（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。三、小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。根据法律规定可以得知，小产权房虽便宜，但是并没有房产证，对此很多人为了这些暂时的蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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