一、北京买二手房需要什么条件
1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。
现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。
有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达?又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。
一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长;同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么?很大部分是考虑到风险问题。
4、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件，同样是用来审核你的购房资格的!
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。
二、北京二手房的交易的流程是什么
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？
1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
本市户籍居民家庭提交的材料如下：
4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交的材料如下：
3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、北京二手房买卖政策有哪些
北京市是属于一线城市，房价自然供不应求，不仅局限于新房，二手房也是一样的，为了遏制房价的上涨，出具了一系列政策。那么北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
1、个人转让住房应征收个人所得税，对于能够核算住房原值的，按照转让住房的20%征收;2、对于无法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收个人所得税;3、个人转让入住了5年以上，而且是属于家庭唯一的住房，免收个人所得税。
二、北京购买二手房的权重在哪方面
1、二手房产权是否清晰。要知道，房子的产权是唯一的拥有证明，我们在找到二手房源之后，需要注意卖房者是否是房子的产权人，而且产权人有几位，毕竟在签合同时，需由所有的产权人签字，以免产生不必要纠纷。
2、二手房面积是否准确。在购买合同上都是只写建筑面积的，因此和实际使用面积存在一定的误差，为了保障自己的合法权益，最好是能够计算下室内的使用面积，看是否会差点太多。
3、二手房的质量是否合格。有的二手房使用的时间比较久，极有可能会出现老化的问题，严重影响到日后的使用，尤其是漏水、墙面产生裂缝等，还有就是窗户的设计，以及采光是否优良。
4、确定房价。在和卖房者沟通完后，不要立即签订购房合同，需根据自己的成交价格，和周边房价进行个对比，看是否合理，以免造成自己的利益受到损失。
关于北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在北京购买二手房，不仅需要注意其政策，还需要选择合适的房源，这样才是给自己更好的保障哦。
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关于北京二手房买卖，北京二手房买卖流程详解的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
