一、深圳保障房可以买吗
由于2017年相关政策还未出台，下面是YJBYS我为您精心整理的深圳保障房的往年相关内容，希望大家喜欢。
深圳经适房满五年就可以卖但一半收益归政府所有
自7月1日起，深圳经济适用房可申请取得完全产权或上市交易了。
深圳市住房和建设局昨天正式发布《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》(以下简称《办法》)，规定经适房满5年后，其权利人可申请取得完全产权或者上市交易，但需向政府缴纳50%的增值收益，该部分增值收益将纳入深圳保障性住房专项资金。
《办法》规定，签订买卖合同满5年的经适房，其权利人可申请取得完全产权，将经适房住房性质变更为普通商品住房;也可申请上市交易，即在取得完全产权将住房性质变更为普通商品房的同时，将房子转让给第三人，政府享有同等价格优先回购的权利。
深圳市住建局房改处副处长刘轶群解释，如果签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的，则不需要缴纳增值收益，经济适用住房有限产权的性质不变。
据悉，目前深圳共有12000多套经适房。
深圳市住宅售房管理服务中心主任卜立柱透露，经统计，截至6月30日，签订购房合同满5年的经济适用房共有4714套，涵盖桃源村三期、龙翔苑、红树绿洲等8个项目。
如果房子卖了，增值收益怎么分?这一比例最终确定为50%，即申请取得完全产权或上市交易，得向政府缴纳原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%，该部分增值收益纳入深圳市保障性住房专项资金。
具体计算公式为：应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。
扣除的税费如何确定?刘轶群称，在计算应缴增值收益时，扣除的税费是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房房地产证(绿本)时，实际支付的包括契税、印花税、交易服务费等在内的税费，以原购经济适用住房的实际发生额为准，由申请人负责就缴交的税费提供相应证明材料，报住房保障主管部门作为扣除依据。
市场价格：按申请时的市场评估价计算
据介绍，申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，但申报的'交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。
如果经济适用住房权利人需转让住房，但无力缴纳增值收益，该怎么办?《办法》也给出了具体解决措施：签订经济适用住房买卖合同满5年后，权利人需要转让该套住房的，可以自行与买方确定交易价格，申请上市交易。
符合上市交易条件的，可由买方代为缴纳应缴增值收益后，持深圳市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权并上市交易的批复，到深圳市房地产登记部门共同申请办理房地产证(红本)。
市场评估价：根据市场价格变动动态调整
市场评估价格如何确定?根据《办法》，市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。
每套住房的具体市场评估价格由申请人登录深圳市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。
申请人对市场评估价格有异议的，可以申请复核。
刘轶群表示，即日起，申请人可登录深圳市房地产评估发展机构(即深圳市房地产评估发展中心)网站进入“评估价查询”栏，输入身份证号和房地产证号即可查询到该套住房的市场评估价格。
以经济适用住房权利人向住房保障主管部门提出取得完全产权或上市交易申请之日的查询结果为准。
她特别指出，经适房市场评估价与二手房市场评估价一样，会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整，建议经济适用住房权利人关注房地产市场价格走势及相关信息。
继承方式：取得完全产权前可继承
作为合法财产，经济适用住房取得完全产权或者上市交易前是否可以继承?根据《办法》，继承人具有本市户籍，且在本市无任何形式自有住房或者符合我市住房困难标准的，可以申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下。
与此同时，原经济适用住房买卖合同签订满5年的，继承人可按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易。
此外，也可向住房保障主管部门申请回购该套住房，并就回购款进行继承;或按照《深圳市保障性住房条例》等相关规定继续占有、使用该套住房。
应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费
《办法》有效期3年，适用于2008年1月18日以后，市、区两级住房保障主管部门分配的经济适用房。
根据《办法》，经济适用房权利人签订买卖合同满5年，可向主管部门申请取得完全产权和上市交易，住房性质变更为普通商品住房。
记者了解到，《办法》适用于全市1.2万套经济适用房。
据深圳市售房中心主任卜立柱介绍，截止2015年6月30日，已配售的市属经济适用房项目中，签订购房合同满五年的购房家庭，涵盖8个项目共4714户，包括桃源村三期2513户、深云村676户、福保110项目599户、福保桂花苑506户、龙翔苑201户、康达苑131户、星海名城六期75户、星海名城五期13户。
二、深圳市保障性住房申请条件
深圳市保障性住房申请条件包括：居住年限、纳税情况、家庭人均住房面积等。符合条件的申请者需要提供相关材料并参加抽签。
深圳市保障性住房是指由政府通过土地使用权、资金等投入，以可负担的租金或价格向低收入、中低收入、中等收入家庭出租或销售的住房，其最终目的是保障本市居民的基本居住权利。具体申请条件如下：1.居住年限：在深圳市连续缴纳社会保险或个税满5年；或在深圳市合法稳定居住满5年。2.纳税情况：家庭成员在深圳市连续缴纳个人所得税或企业所得税满3年。3.家庭人均住房面积：不超过11平方米。4.对于已被政府批准拆迁搬迁的住户，须在深圳市连续缴纳社会保险或个税满1年即可。申请者需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明等。资格审查合格的申请者将参加抽签，获得保障房的机会。
申请保障性住房是免费的吗？不是的。获得保障房后需要按照规定缴纳租金或购房款。
深圳市保障性住房的申请条件相对宽松，但需提供相应的证明材料，同时也需要支付相应的租金或购房款。为了顺利申请到保障房，建议提前了解相关政策和要求，积极准备申请材料。
《深圳市保障性安居工程实施办法》第十四条保障房申请资格预审应当分别在个人所得税部门、住房公积金管理中心、社会保险经办机构等有关部门进行检查核实，并向社区公示。符合条件的家庭可以参加摇号选房。
三、深圳安居房申请官网入口
深圳安居房申请官网入口，申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人、共同申请人均具有本市户籍。深圳安居房申请官网入口。
1.点击进入深圳市住房和建设局网站：http://zjj.sz.gov.cn/；
2.点击主页中的“政务服务”并选择“认购申请”提交认购申请，即可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。
1.微信搜索“深圳住建局”，并关注深圳市住房和建设局公众号；
2.进入公众号后，点击公众号界面最下方菜单栏中的“业务办理”并在弹出的子菜单中选择“住房保障”；
3.在弹出页面中选择“轮候结果查询”即可进入查询。
需要同时以下条件，才能有机会申请
申请人及共同申请人都具有本市户籍。
注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制)
1、申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;
2、申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;
3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求
注：这里所说的社保指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;
三、婚姻及年龄条件(只需符合一项)：
2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。
1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；
2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
3、在深圳市未购买过政策性住房;
申请安居型商品房轮候需符合什么条件？
（1）申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人（未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障）。年满35周岁的单身居民符合条件的，可以以个人名义提出轮候申请。
（2）申请人、共同申请人均具有本市户籍；无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。投靠子女取得本市户籍的居民(已婚的双方均需深户)，只能作为共同申请人一并申报。
（3）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上（在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间）。
申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的.时间限制。
（4）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策。
（5）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
深圳市安居房轮候库排名查询系统：
安居房轮候信息公示-深圳市住房和建设局网站(sz.gov.cn)
(http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/grfw/ajfgs/)
第一步：进入深圳住建局官网（http://zjj.sz.gov.cn/），点击“住房保障服务”
第二步：进入后点击“安居房”—“安居房轮候信息公示”
第三步：输入相关的信息，然后即可查询到相关的信息
深圳安居房社保是累计还是连续？
申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上(在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间)。
申请人属《深圳市人才安居办法》的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。
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