一、首套房在阳江贷款条件是什么
1、阳江付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
2、阳江贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
3、阳江个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
1、阳江首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
2、阳江首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
3、比如阳江房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之，首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
二、阳江市银行商业贷款买房需要什么证件
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
三、阳江公积金贷款额度
1、阳江市公积金贷款额度取决于贷款人的个人资格条件，最高可贷120万元，并且还需考虑房屋价值、还款能力等因素。
2、阳江市公积金贷款额度是根据贷款人的个人资格条件和所购房屋的价值和面积等因素来确定的。目前，阳江市限购一套房，并且最高贷款额度为房屋评估价的80%或者购房合同价的80%，最高可贷款额度为120万元。贷款人的个人资格条件主要包括实际缴存的公积金总额、连续缴存时间、信用记录等。若申请人符合资格条件，还需要提供房屋相关材料、还款能力证明等，并通过银行审核后才能获得贷款。另外，阳江市公积金贷款还有一些其他要求。例如，购买新房的贷款额度不能超过当地该项目房价的90%；购买二手房的贷款额度也不得超过当地该房产评估价的80%。此外，贷款人必须符合规定的还款能力要求，如月还款额度不得超过其月收入的40%等。
3、如果我的公积金缴存时间不足一年，是否能申请公积金贷款？根据《住房公积金管理条例》规定，缴存职工连续缴存住房公积金的时间不少于一年的，可以在法定范围内申请使用住房公积金贷款。因此，如果缴存时间不足一年，是不能申请公积金贷款的。
4、阳江市公积金贷款额度是由多个因素综合确定的，贷款人应注意符合相关资格条件和还款能力要求，并如实提供相关材料，以便顺利获得贷款。同时，也需要了解相关法律法规的要求，以确保自己的合法权益。
5、《住房公积金管理条例》第十三条缴存职工缴存住房公积金连续满一年并依法提取或者将其转移至本单位住房公积金管理中心后一个月内提取，可以申请使用住房公积金贷款。
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