未来三年房价会跌吗？
只要有需求，房价很难跌！反过来也说得通，只要需求下降，房价很难上涨！
关于这个问题一直是大家争论的焦点！其实所谓的下跌或上涨，是一个比较笼统的概念。
比如说，从3月份公布的新房销售数据来看，70个大中城市总体的平均涨幅不到0.3%，如果加上税费以及房贷等成本，那么房价其实就是下跌的。
但很显然这种说法肯定不会得到大部分人的认同，因为大家认为的下跌，一定是较大幅度的，但是相比于较大幅度的下跌，慢刀子拉肉才是最疼的。
如果房价真的下跌的话，将大概会以以下的路径，逐步展开
1、首先房屋租赁市场出现大量房子租不出去的现象。
房子租不出去，说明大部分人已经有房子住了，或者城市人口处于大量净流出的状态，需求不足。
而房屋租赁市场其实就是楼市的先行指标。很多购房需求是从租赁市场转化而来的。
2、房屋销售量大幅下滑。
由于经济下滑和需求不足等原因，造成房屋的销售量大幅下滑，“有价无市”成为普遍现象，市场开始进入博弈阶段。
3、二手房价格开始松动。
由于二手房东的房子挂盘时间很长都卖不出去，对于个体而言，很难形成市场合力。从自身出售原因角度考虑，很多人不能承受长时间的有价无市，因此价格松动会从二手房开始。
4、新房房价开始下跌。
当二手房价格开始大面积下跌，从而就会对新房价格造成前所未有的压力，因为他们共同要争夺的目标就是有能力、有意愿、有需求的购房人。
而这个时候，其实二手房东由于是个体，在公司化运作的开发商或房企面前，除了价格很难形成优势。因此到了这个阶段，二手房买卖更是举步维艰。
其实如果判断你所在的城市未来三年房价，大体是上涨还是下跌，可以观察从今年到目前为止，各个房企在你所在城市拿地的楼面价，按这个楼面价，再乘上一倍后的价格基本上就是未来开盘的价格。也大概率是未来你这个城市房价的大体价格！
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