一、上海限购政策开始时间
上海限购政策开始时间是2011年1月31日。
2011年1月31日，上海出台落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，这是上海次对房产限购。具体上海限购政策细则，包含有如下的内容。
（1）夫妻双方在2011.1.30之前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
（2）夫妻一方在2011.1.30之前，和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
（3）夫妻一方在2011.1.30之前，和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
（4）夫妻一方在2011.1.30之前，和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
（5）夫妻一方在2011.1.30之前，和父母共有超过4套(含4套)，限购。
（2）单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前，共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
（3）单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前，共有超过3套(含3套)，限购。
（1）外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
（3）外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但要求居住证满三年。
二、上海限购令细则2016的主要内容是什么
1、上海限购令细则2016已经出台了，很多人开始关注相关的内容。那么在限购令当中都有一些什么样的内容呢？下面我们就来看看上海限购令细则的具体内容是什么。
2、在上海限购令细则2016当中我们看到，进一步的完善廉价出租的住房以及经济适用房。为的就是保证租户们的基本权益，也保证市场的完善制度。另外，但凡是购买时间不足5年的，在交易的过程当中必须是全额的征收营业税。而且，在向银行贷款购买第二套房产的时候，首付款的比例不能够低于60%。
3、通过了解上海限购令细则2016我们可以看出，其实这个限购令要是比较严格的，而目的其实就是为了保证房产市场的稳定性。这也让很多人在购房的过程当中少了一些担忧。但是也有人对于这些限购令表示不理解，觉得这样的限购令是毫无意义的。但是当你完全了解限购令的相关内容并且认真的进行分析之后会发现，这一限购令如今不仅是在上海进行颁布实施，其实在其他的地区也都有一些对应的措施，为的就是保证房产市场的稳定性，也让更多人能够买得起房。
4、上海限购令细则2016是从什么时候颁布并且实施的呢？其实这个限购令是从2016年的1月份就开始实施了，所以目前我们在购房卖房的时候已经需要遵守相关的规定，不然在购房的过程当中不然就算是违规了。
5、不过也有小伙伴表示，要是没有严格的遵守这个上海限购令细则2016，是否会有什么惩罚措施？这是肯定的。但是就目前的正常房产交易来说，但凡是一个正规的机构，在跟你进行房屋交易的时候都会严格的遵守这一规定，否则就算是违规操作了，这是需要承担法律责任的。因此，作为一个守法的公民，在上海购房卖房的过程当中必须要严格的按照上海限购令细则来执行。否则就算是违规的行为了，而且你所进行的房产交易也得不到相关管理部门的认可和肯定。
三、上海2021购房新政细则
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于20xx年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成20xx年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔20xx〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区(县)房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照20xx年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
上海的限购政策，外地人在上海买房，必须连续缴纳5年的社保或者个税，如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。这里上海户籍，成为攻克二房的最大漏洞，一些上海户籍的中介，为了帮客户买房，用自己的婚姻作为筹码，与客户结婚。房子交易过户后，然后在离婚，中介净身出户。
关于上海限购令细则，上海限购政策原文的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
