一、什么是加按揭
1、加按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在以该房屋为抵押物的前提下，对该房屋价值未足额抵押部分再追加贷款的行为。
2、加按揭的核心是充分整合房屋的有效价值，使原贷款房屋的剩余价值得到充分利用，以满足客户在其他方面资金需求，并减轻客户的还款压力。同时银行也可以利用此业务扩大业务范围，增加业务量，并且获得更多收益。
3、具体来说，加按揭的操作流程一般是这样的：首先，借款人需要向银行提出加按揭申请，并提供相关的材料证明。银行会对借款人的申请进行审核，包括对借款人的信用状况、还款能力、房屋价值评估等方面进行综合考虑。审核通过后，银行会与借款人签订加按揭合同，并按照合同约定发放贷款。
4、需要注意的是，加按揭虽然能够让借款人充分利用房屋价值，但同时也增加了借款人的还款压力和风险。因此，借款人在办理加按揭时需要谨慎考虑自身的还款能力和风险承受能力。
二、什么是加按揭和转按揭
1、资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
2、转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵
三、什么叫“转按揭和加按揭“贷款
1、就是仍处在按揭贷款中的房屋进行再次买卖，并且房主向该银行或另一银行再次申请按揭贷款。包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式。
2、由于贷款成数可以随房产评估价值浮动，转按揭和加按揭一度被银行作为具有吸引力的业务，但这两种贷款明确被央行叫停。央行副行长刘士余昨天强调:“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。”这是央行今年9月底规定“不得发放随房价上涨追加贷款”的住房贷款之后，首次明确叫停转按揭和加按揭这两种贷款。
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