一、重磅来袭!2022年杭州各区楼市放宽限购政策汇总
一夜知秋。金九银十会不会来不知道，但转眼间，各地纷纷砸出楼市新政。
虽然说政策的放松仅仅利好局限的板块，并且这些板块本就热度不高，看似对整个杭州楼市来说作用并不大，但实际上市场的冷早已席卷了拱墅、滨江等主城区，所以，口子已经划开，那么不免让人期待下一波会有哪些板块会放松政策。
之前是房企着急，现在政府也着急。耳边仿佛传来一句话，不行了不行了，赶紧出新政救救楼市吧，这就来了!
给大家汇总一下近期杭州刚出炉的购房新政:
一、钱塘区9月30日晚20:00，钱塘发布官方号发布了一则《钱塘区经济稳进提质攻坚行动政策补强24条实施方案》。
主要提到了:一、保障产业链供应链稳定;二、促进消费持续恢复;三、促进房地产平稳健康发展。而这第三条，关于房地产的信息尤其引人关注。
其中提到:已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。
符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。
三、萧山区9月28日，萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。
其中提到:已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
在2023年9月30日(含)前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助;购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
新政显示:已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
同时，新政指出，购房可以获得50%的契税补贴。
与此同时，临安区提出“择临而安·礼遇人才”若干意见，从优化交通出行保障、提供餐饮休闲优惠、加大住房保障力度等八个方面，为临安区人才提供一系列优惠政策。其中，从大专人才到博士人才到临安买房最高一次性补贴30万。
加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。
支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%的补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
对在临就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安·礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。
全日制大专学历，在临安就业或创业的，一次性发放购房补贴5万元;本科、硕士、博士则分别是10万元、15万元、30万元。
此前临安区人才购房补贴都是分几年发放。而这次临安的新政，补贴不仅是一次性发放的，门槛也大大降低，大专和本科分别能领取5万、10万的购房补贴。
值得一提的是，人才买房补贴并不仅限于一手房，购买二手房也能享受补贴。如果是首次在临安购买新房，在享受人才购房补贴的同时，还可以叠加享受针对全民的买房补贴。
在临安区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。
六、建德市9月8日，建德推出7条“干货”分别从安居补助、企业购房补助、完善金融支持政策等方面促进我市房地产市场平稳健康发展。
个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。
个人在建德市购买新建商品住房(以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准)，并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。
以上两项补助可累计享受，购买二手住房的，比照购买新建商品住房的标准，享受40%的补助。补助资金由市财政保障，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万额度满即止。
对非本市户籍，在我市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
对在我市购买新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的补助(二孩为2016年1月1日以后出生);生育三孩家庭给予购房款3%的补助(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套补助最高不超过5万元。
目前10月份摇号场上预计有许多楼盘开盘，到目前已经有了很多好盘新盘取证。
二、杭州楼市新政策
补贴政策、利率下调政策、放开限购政策，今天借此机会给各位朋友做一个复盘，也是做一个总结。
富阳区：全区放开限购。持有富阳区户口或缴纳富阳区社保（个税）即可购买新房或二手房；富阳区户籍家庭购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街放开限购。持有杭州市户籍或缴纳杭州市社保（个税）即可购买新房或二手房；杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道放开限购。持有杭州市户籍或缴纳杭州市社保（个税）即可购买新房或二手房；杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街放开限购。持有杭州市户籍或缴纳杭州市社保（个税）即可购买新房或二手房；杭州市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房时不受落户满五年的时间限制。
利率持续下调！各种补贴享不停！
1.随着LPR的多次下调，据银行工作人员介绍，目前杭州的首套房贷利率已经从之前的最低点4.95%下降到了4.3%。（如果购买300万的房子，贷款200万，分30年还，按年初4.65%的利率计算，则需要支付利息约171.3万，而按目前4.3%的利率来算，则需要支付约156.3万的利息。短短几个月内，利息差就有十几万。）
2.自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。（按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。）
3.自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。）
4.临安区自2022年9月15日起，至2023年3月14日（以网签时间为准），在临安范围内购置总价不超过300万元的新房给予房屋总价1.5%的补贴（购房人不动产登记后进行补贴）；全日制大专学历，在临安就业或创业的，一次性发放购房补贴5万元；本科、硕士、博士则分别是10万元、15万元、30万元。
5.建德市自2022年9月8日起购买新建商品住房（以网签时间为准），并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助申请，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元；个人在建德市购买新房（以网签时间为准），并在所购商品住房具备办理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补贴申请，给予购房者已缴纳契税80%补贴。补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元；对非建德户籍，在我市购买新建商品住房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。
三、全国13城松绑二手房指导价政策
自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。
业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。
以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月(二手房指导价一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。
7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。
目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。
“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。
克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。
值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。
上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。
另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。
对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
