一、为何不宜预测中国楼市泡沫何时爆破
1、《为何不宜预测中国楼市泡沫何时爆破？》，文章指出，任何的预测都基于一定的假设和所输入的变量，而那些又都是可变的，因此指出泡沫存在与准确预测泡沫爆破的具体时间是两码事。所以纵然察觉到中国楼市泡沫存在，在一个较宽的时间区间内准确地指出爆破的时间点也是困难的。
2、当前中国的形势可谓是经济坦荡荡，楼市长戚戚。
3、实体经济不断扩张，预期生产要素在未来20年里可以持续增加，上升态势明显。
4、而在楼市，物业产权私有化无疑是中国改革开放后的一项重大举措：内地中产阶层的财富积累大抵都离不开购置或投资住宅物业，私有住宅已是中国市场经济的核心内容之一。但当地房价毕竟已飙升了十年。纵然持多头者还盼其升，持空头者则盼其跌；房价明显高于工资和经济增长，购房自住的消费意欲下降，供应却反之增加。供销不平衡的现象折射价格已经失去了平衡供应与消费的作用，而消费下降的同时空置的住房却不断增加。
5、看到他人投资楼市，另一些的投资者便蜂拥入市，形同羊群效应。又当上升的趋势被市场人士普遍接受，投资者对过去的认识反映到主观行为，心理因素更进一步推高了房价。
6、资产泡沫是在偏离内在价值的不合理或不可持续价格上升的交易状况。当前，不少国内和海外的分析都认为中国资产泡沫严重。
7、本来，实体经济增长，货币供应也会随之扩张。但若货币扩张快于经济增长，通胀就会来临。过去多年超宽松的货币供应衍生了当前中国的房价高企；资产价格上涨产生的财富效应令消费增加；但泡沫伴随着高价格与不合理的高成交量，导致售前和售后房产的闲置，却反映了资源错配。一旦泡沫爆破，资产价格迅速下滑，家庭开支减少，企业盈利降低并增加拨备更导致裁员，进一步削减消费。
8、资产泡沫爆破见诸于不同的经济发展时期：美国在上世纪三十年代的大萧条发生在该国国力上升期的资产泡沫破灭以后。而2008年诺贝尔经济奖得主保罗•
9、克鲁格曼所写的那本名为《萧条经济学回归和2008年危机》的小册子谈到上世纪90年代日本掉进了经济陷阱时称：“正当西方人开始把日本当回事的时候，日本经济增长的神话岁月却结束了。”
10、现在中国的经济增长条件要比当年日本的为好，主要是扩张的活力和能量仍然较强。但房价高企以及增长型衰退，如产能过剩却又是不争的事实。
11、不久前结束的中共十八届三中全会强调“建立统一开放、竞争有序的市场体系”。市场力量像一只无形的手；而政府干预则是可见的行为，可以把市场失调纠正过来。
12、资料显示，中国70个大中城市中有69个城市10月新建商品住宅的价格同比上涨，北上广深的同比涨幅更均超过20%，泡沫有“钙化”的可能。
13、房价已经脱离了经济基本面，但只要货币供应增长有序以及增收房产税，预期房价升势会出现变化。又由于房价过高，只要出现实质性的调整，就可能出现恐荒性的抛售，并有崩盘的可能。
14、然而，任何的预测都基于一定的假设和所输入的变量，而那些又都是可变的，因此指出泡沫存在与准确预测泡沫爆破的具体时间是两码事。
15、道琼斯理论认为价格升降的趋势在没有相反信号出现前可得以延续。一般来说，楼市的周期长于股市。因此，纵然察觉到泡沫存在，在一个较宽的时间区间内准确地指出爆破的时间点也是困难的。
16、但是，不可预测时间点并不等于不存在。过去，各国所经历的泡沫大多是未能准确预测或正确预测不为多数人所接受的，但并不等于那些泡沫不存在；而被及时防范的泡沫却又早已被人遗忘了。
17、当前中国楼市的情况与世界各地历史上曾经发生过的故事没有什么两样，而对于新兴市场的投资者来说，需要的更是“战战兢兢，如临深渊，如履薄冰。”(岱惟悟)
二、中国楼市泡沫何时破灭
1、楼市短时间内应该处于一个盘整的阶段，假如楼市一旦倒塌的话，中国的经济就真的出大问题了！
2、目前，虽然人民币升值，国内各种针对工人福利保障规则的完善，而且赋税也比较高，国内的人工成本越来越高，外资有部分也到约定投资年限了，随着国内生产环境的恶化，很多外资选择了撤离，腾讯新浪搜狐各大门户网站对于此类的消息多有报道，中国的经济即将面临一种困惑，也许是好事，促进转型，也许不是好事，那么有可能发生危机，在这个紧要的节骨眼上，房地产绝对不容有失！！！
3、房地产目前的情况较为稳定，降价不太可能，市场上还有刚需，而且政府也在支撑！比如现行的一些政策，城镇化，办理非农户口，这些政策很大程度上都是针对房地产市场，维持大城市的房地产的繁荣，只有更多的人进城了，地价才会涨~！带动房子涨价的，永远都是大城市而非最广袤的农村，人口涌进了大城市，那么大城市的价格自然变的更加坚挺，从而带动整个市场~！所以出于对于经济政策维护和稳定，短时间（3年）内降价的可能性不大，3年之后要看经济的整体情况而定，不过我个人对于中国经济还是很有信心的。
4、涨价力度也不是很大，因为现在很多人手里都有那么几套房，而且前些年的计划生育，造成了新一代的年轻人只会慢慢变少，你自己可以看下历年来出生的婴儿，除了80 90后的婴儿潮之后，后面的人口大量减少，所以未来的刚需需求不是很强！而且如果是二线或者三线城市的话，我个人认为更没有必要投资房地产，因为没有什么理由再能带动其上涨了。
三、三线城市楼市或崩盘 楼市复苏何时
2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?
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