大家好，关于高层得房率很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于高层得房率一般多少的知识，希望对各位有所帮助！
高层得房率一般多少
随着时代发展，大城市中的土地是越来越稀有，所以大多楼盘都是属于高层住宅，那么高层得房率一般多少呢?下面我们就一起来了解下吧!
高层得房率一般多少
高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。
不少人以为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好，所以，得房率的大小需要有个度。
高层住宅购买注意事项
1、购买高层住宅要注意其户型的格局，因为很多高层住宅都是属于框架结构的，一层的对称布置一般是两户，有些甚至是多户，这样很容易出现南向房和北向房，并且室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，其户型的格局基本不能改变，所以在选购高层住宅时，一定要考虑好入住后的舒适程度。
2、密度是决定高层住宅品质的主要因素之一，其密度越低，居住的品质越高，反之，其密度越高，居住的品质就越低。
3、高层住宅的电梯质量要注意，我们在购房时不仅要注意电梯的运行速度，电梯的质量也不能忽视，一定要询问清楚，电梯发生故障时楼盘维修人员如何解救，并且要与开发商签订责任书，以及电梯出事故如何赔偿。
小编总结：以上就是关于高层得房率一般多少的相关内容，希望对大家有所帮助。
高层住宅得房率一般是多少
一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。
高层住宅得房率的标准
高层得房率是买房时候的一个很重要的指标，在计算房屋面积的时候，如果得房率太低，就会不实惠，如果得房率太高，公共区域的面积就会很少，也不是很好。所以，一般高层得房率在百分之八十左右比较合适，公共活动区域也比较的宽敞，分摊的面积也不会很多，也比较的实惠。所以，多层住宅的得房率一般是百分之八十八，高层得房率一般是百分之七十二，办公楼的得房率一般是百分之五十五。
而如今很多的高层得房率普遍都比较的低，现在很多的开放商建造房子都是以盈利为目的，所以土地经济模式也知道导致了公摊面积的上涨，高层住宅得房率偏低的的原因也在于高层住宅的设计，大部分朝南的都是卧室和阳台，所以这类的房屋的公用面积很容易被占用。
影响高层住宅得房率的因素
影响高层住宅得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊面积又分为两部分，一部分是单元和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的二分之一。另外一部分就是电梯、楼梯、垃圾、等其他功能为整栋房屋服务的公用永眠面积和管理用房建筑面积。
房屋结构也是影响高层住宅得房率的主要因素之一。比如一梯多户和一梯二户需要共同分摊的公用面积实际上是相差无几的，但是户数增加，总的建筑面积也就增加了。所以每户需要分摊的公用面积就会减少。一般来说，高层得房率越低，小高层次就越高，多层的得房率就比较高。
公共活动区域的大小也会影响高层得房率，一般高品质的物业都建有车库、电梯、大堂等，而这些公共活动区域就会占用到大量的公摊面积，所以得房率就比较的低。但是会所、车库等具备独立使用功能的空间、自用房屋、售楼单位、管理用房、设备房、警卫室等是不算做公摊面积的。
高层住宅得房率计算公式
那么高层住宅得房率是怎么计算的呢?基本上全国房地产的开发商都是按照套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。高层得房率=套内建筑面积/套型建筑面积的三种公式来计算的。
高层得房率一般是多少
现在大多数人购买的房子都是高层楼，其中得房率是一项重要的考量指标，与我们的利益息息相关。那么在购房前需要了解高层得房率一般是多少正常？
一般来说，高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间。虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准。高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。
不少人以为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好。如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高，所以，得房率的大小需要有个度。
购买高层住宅注意事项有哪些
1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。
2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。
3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。
总的来说，得房率影响居住舒适度，我们在挑选房子时，应综合考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的房子。
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