湖南长沙各地区房价.
长沙房价一天一个样
“房价的变化简直就是翻天覆地。”“一路飙升。”“一天一个样。”在对长沙市民的采访过程中，中国经济时报记者听到的全是对房价涨幅过快的惊叹，人们普遍认为自己是高房价被动接受的一方。
“长沙房价开始抬头也就是近几年的事情，2006年春节后房价上涨开始凸显出来。当时长沙的新房价格也就3000元／平米，现在4000元／平米的房子已经成为楼市的主流，那些均价在3000元／平米的房子，位置非常偏僻，过了晚上11点，就连打的都很困难。”在长沙本地人眼里，现在的房价早已不在其承受范围之内。
事实上，长沙的经济发展水平在全国二线城市中排名并不靠前，除了少数高收入阶层外，普通工薪阶层的平均月收入大概在1500元到2000元之间。对于这些人来说，买房已经变成遥不可及的梦想，他们怀疑政府部门发布的数据，却对身边人买房的经历笃信不疑。
长沙自古就以“山水名郡”闻名天下，一条湘江横穿南北。而今长沙城分为五个城区，中心地段的楼房早在3年前就已饱和，虽然近年来新房如雨后春笋般冒出来，大部分却集中在城区的边缘地带。随着市政府、省政府的迁移，周边房价随之水涨船高。
汽车南站在很多本地人眼里，属于比较偏远的地区，由于省政府南移于此，周边房价迅速上扬。“前年年初我买的房子才3000元／平米，现在已经4000多了，听说还在涨。”徐小姐2005年10月从北京回到长沙后马上在奥林匹克花园买房，距离新建的省政府楼只有3站地。
比徐小姐更幸运的是李先生，他在2003年购买咸嘉新村一期的商品房，当时房价只有1500元／平米，现在楼盘已卖到3期，价格涨至3000元／平米，“翻了一番”。
与这些幸运儿相比，还有一些人因为买房不够果断，挑选的时间越长买的房位置越偏。刘先生在2006年初相中马王堆附近的一套楼房，2700元／平米的均价让他望而却步，但当他将长沙的楼盘全都“扫荡”一遍，最终决定返回购买最初看中的房子时，这个楼盘的价格已经涨至4000元／平米，他只能在无奈中选择到更加偏僻的地方去买相对便宜的房子。
长沙房价多少
说起湖南长沙大家首先想到的是当地的美食、美景，当年毛主席的一首沁园春长沙，让我们对橘子州充满了无限的向往。而今长沙做为湖南的省会城市，也是长江地区重要的经济城市，有很多年轻人在那里心怀梦想，想要拼搏出一片属于自己的天地，很多人想问在长沙这样一座城市里购买一套住房大概需要多少钱呢?
在房价飞涨的过去几年里，由于国家相关调控政策的出台，湖南长沙的房价在上上涨了15%，新建住宅也比上年下降超过四成左右，就目前情况来看房价将不会出现大幅上涨或下跌，进入一个相对稳定时期，对于刚需购房者来说可以观望一段时间再出手。
根据国家统计局发布的数据长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%，二手住宅价格比上年上涨16.7%，12月份，长沙新建商品住宅价格同比涨幅为6.1%，比最高月份涨幅回落13.5个百分点。，长沙新建住宅成交量大幅减少，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降40.9%，达到了四成左右。
另外自以来，长沙先后出台了“3·18”“5·20”和“9·23”三项新政，政府不断加大对房地产的调控力度，使得长沙住房价格涨幅有所回落。同时长沙二手住宅价格冲高回落，特别是在上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨，其中六月份涨幅最高达到20.8%，在下半所出现明显回落，其中十二月份涨幅为11.4%。
国家统计局湖南调查总队分析认为，抑制长沙房价上涨的因素主要来自于十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位，国家调控没有放松的迹象同时，“限购、限贷、限价、限价、限价”政策在长沙仍然严格，不会松动，而且上涨动能减弱。房地产市场经过两年的发展，在很大程度上释放了购买力，价格上涨的动力正在减弱。
同时推动长沙房价上涨的因素也有很多，一方面是由于库存较低，按照月平均销量计算，长沙、岳阳和常德去化周期分别为3.3个月、5.1个月和4.9个月，均低于8-10个月的理想库存周期。另一方面是提高住房建设成本，土地价格上涨，物业质量的改善，原材料的增加和人力成本的增加，对房价有一定的促进作用。另外与同类型城市相比，长沙的房价还相对低，对需要买房的人很有吸引力。
长沙房价多少钱一平方
岳麓新房12044元/平米、经济开发区新房8000元/平米、开福新房12471元/平米、芙蓉新房14034元/平米。
