一、2011年北京房价走势
中国人民大学经济研究所等机构日前发布了《中国宏观经济分析与预测报告》,该研究报告指出,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房价将出现接近20%的下滑,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
微观一点看,中国房地产业的暴利时代尚未结束,地产商、投机的资本、腐败的官员,都还寄希望于从中轻松获利,市场的博弈从来没有容纳过消费者的意志。宏观上看,诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说,今天中国的房地产问题是深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题,自不必多说,正如火如荼的工业化和城镇化进程,也势必影响到房价走向。是故,从货币政策调整推演房地产行业资金链问题,得出房价将下滑20%的结论,实在荒谬。
颇具戏剧性的是,几乎与人大经济研究所在京发布这份研究报告同时,第二届中国地产年会在深圳召开,住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好,华东师大商学院地产系主任华伟甚至认为:房地产在近期不但不会被打压,而且一定会走向更加快速的成长之路,明年房价不会得到根本扭转。北师大房地产研究中心主任董藩则认为高房价有利于调整城市人口规模,打压房价一二线城市将相继全部瘫痪。
在高房价压得民众无可喘息的当下,上述言论注定要招致骂声一片,这个姑且不论。值得关注的是,诸多养尊处优于大学内的经济研究者,在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点,而且意见相左、观点相悖,不免让人怀疑信口开河,或者屁股决定了脑袋。与其说这是学术研究和学术纷争,莫若说是“认真的扯淡”。易中天在痛批当下学术泡沫时说:学术泡沫就是认真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝,实则就是认真的扯淡,而且为了冠上专家学者头衔,显得高明了许多。
据《2006人文中国》一书介绍,目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上,各级政府每年投入资金超过1000亿元,所拉动带动上下游产业效益有三四千亿元,其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降,不是专家学者“有名目”地预测出来的,而是体制改革与综合政策调控出来的。所以,在关注房价降不降的同时,公众有必要关注一下那些吸引眼球或招致口水的研究报告,是否属于泡沫学术的范畴。
研究报告言之凿凿,但是,诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%吗？至少,网友们是不相信的,在各门户网站转载的这条新闻的跟帖中,板砖横飞,吐沫成流。各地地王仍然频现,建筑材料都在涨价,工人工资亦有上升,10月份CPI同比涨幅达到4.4%,创25个月来新高,人民币越来越毛,各种因素交织的风云变幻之际,确乎让人看不到房价向下的苗头——尽管民众希望房价能被调控到理性的可承受范围。
二、2012年北京房价走势
房价至少下跌20%，因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米，泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资已经立体做空中国。大量外资撤出中国楼市，疯狂抛售中国地产股股票，导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在60%以上，因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产，必须增加现金流。要增加现金流只能抛售楼盘，从而造成楼市供过于求，房价大跌。
三、2012年 北京房价走势会怎样希望专业人士能解答下。谢谢。
今年年底和明年年初，会稳定。就是会有一点点的降幅。
所有原材料都在上涨，劳工费也在上涨的情况下，房价现在降的这点已经被无限扩大了。
实质上房价相比较09,10年的疯狂时期已经降了很多了。
况且大家的工资都在涨，小城市不说，北京肯定涨了工资，你觉得房子真的是随随便便就能让你买得起的么？
明年下半年，或年末，房价会恢复上涨，但不会像09,10年那样猛涨，
如果你要是等跌，那就明年年初或上半年赶紧出手。
要知道现在的政策比女人的脸变得还快。
欧债危机在迅速蔓延，等到那时候，国家会有另外一个4万亿救市，地方会跟着放大这个4万亿。
什么产业能够在短时间迅速救市？就只有房地产了，每年的保8硬指标谁也动不了。
所以，大体环境下，房价怎么可能长期下降？只是不会这么疯狂的上涨了。
北京周边的燕郊，已经没有住宅用地可用了。你说怎么办？虽然09.10这两年开发的快，以后呢？没有地，还不是这些房子？
这样的缓慢上涨会持续10年，因为2020年左右，老龄化会到来，那个时候才是房价真正下跌的时候。
你能等10年后再结婚么？不能吧。
所以看好今年年底，与明年上半年。
我得出的这个结果和网上很多人的想法是一致的。希望能够采纳。
你另外可以问问金融行业的朋友，他们基本都不会认为房价大跌。而且是在短时间内有小部分回调，今后，大趋势还是涨，只不过速度放慢。
关于北京房价走势2012的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
