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北京房价,北京房价走势

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北京各环的房价分别是多少

只能按南北给个大概的均价,截止201年5月

北京房价,北京房价走势

二环:12w+

三环:10w+

北四环:8w+

北五环:7w+

南四环:6w+

北六环、南五环:5w+

南六环:4.5w+

北京房价多少

北京市各个区房价不一样。整个北京市来讲,均价是6.43万元/平方米。山区和远郊区相对低一些,城区和副中心比较贵。

北京房价是多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000,房屋建安成本大概在2000元左右,一共是9000,各种税费按25%计算2250,一共11250。然后,这个11250里面大部分是银行贷款,买地房屋建造按周期3年计算,利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右,理财利润超20个点,开发商把资金(包括贷款的)押进去3年,年利润10%,就是30%利润,利润3375。综上简单计算,房价最少15000每平。

扩展资料

房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的,由于各个城市关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也是有差异,尤其是土地成本和税费,变化较大,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。这其中,就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。