一、10年前,美国房价泡沫为何破灭
1、美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。
2、（1）房价上涨的有多疯狂，下跌的就会有多惨淡
3、2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨，远远超出了普通居民的购买力水平，甚至不少州县，几年内房价翻了数倍之多，在日益疯狂的炒房氛围中，房价一路高歌猛进。
4、但是房子的内在价值就摆在大家面前，钢筋水泥组成的房子，并不具备“黄金、白银”一样的潜在价值。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚，即便是货币的等价物——黄金，也遭遇过大幅度的贬值，更别提是房子了。
5、（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）
6、根据上述房价走势图所示，从1970年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨，短短几年时间房价就实现了翻倍，在2008年达到了峰值，之后受到次贷危机的影响而最终下落，房价曾一度腰斩！
7、房子终究是用来居住的，脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑，再加上加息的影响，居民的贷款成本急剧攀升，地产商的资金链条日益紧张，最终促成了这样的结果。
8、这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因，尽管资本外流的形势不容乐观，因为一旦加息，对于地产业将形成难以预料的严重后果。
9、（2）美国房产泡沫的破裂根本上还是上层决策者有意为之
10、没错，选择刺破房地产的泡沫是政府主动的选择，这样的举措和日本非常相似。因为常春藤名校出身的他们非常清楚高昂的房价意味着什么，又能给社会带来什么。
11、高房价不仅会降低居民的消费意愿，也会对于企业的发展造成不可估量的打击，对于科技创新、人才稳定也会造成不小的伤害。
12、正是因为决策者深刻认识到了房地产的危害，所以才会主动去刺破房产的泡沫，日本、美国都是同样如此。虽然日本随后迎来了“失落的二十年”，但是人家技术水平的发展、企业经营的不断壮大、人才队伍的不断完备都大幅度“对冲”了房价下挫后的社会影响。十八年出了十八个诺贝尔奖可不是盖的。美国呢，正因为经历了2008年巨大的调整，经济的发展才得以重新迈入快车道，落后的企业、产能得到出清，资本市场也迎来了长达十年的大牛市。在这一过程中科技股、技术创新更是扮演了至关重要的作用。
13、美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。
14、房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。
二、楼市泡沫破灭房价会怎么样
1、在房价不断高涨的时代，房子做为生活中的必需品，其价格已然高到普通人难以承受，即便如此还是有越来越多的人前赴后继地投身于买房大军中，事实上此前楼市持续高温的时期，泡沫占据着很大一部分原因，这也导致了多地的房价居高不下，随着政府调控手段的不断加强，很多人开始对房价下跌抱有期望，那么楼市泡沫破灭房价会怎么样?
2、中国房价的涨幅在全球范围内都是罕见的，当前我国的房价远远超出了普通民众依靠正常收入所能承受的高度，再加上前期市场管理不够规范，导致众多炒房客涌入，使得房产泡沫一时间难以消除，随之而来的结果是房价越涨越高。
3、近年来，我国加大房地产市场的调控力度，虽然坊间不时流传一些负面消息，诸如房地产泡沫破灭、房价将暴跌等等，但从当前市场表现来看，依然是趋于平稳，并未出现传说中的大起大落，也没有对国民经济造成直接的冲击和影响，这主要还是归功于政策调控的连续性和稳定性。
4、事实上，如果楼泡沫破灭，政府是第一个不同意，借鉴以往发达国家在房地产市场方面的经验，我们都知道泡沫破灭会产生什么样的后果，看看之前美国日本的结局就知道了，可以说是由繁华落败到荒凉，日本甚至因此经济倒退20年。
5、房地产泡沫破灭造成经济崩溃，这种普通人都知道的事，政府不会不知道。况且之前已经有那么多的前车之鉴了，中国经济在短短几十年间达到如此飞快的增长，足以证明政府的实力，同时我们也要具备充足的准备和信心。当前国家正大力构建长效房地产调控机制，租售并举、租售同权等政策的实施，正在逐步引导民众购房观念发生改变，随着多元化住房体系的建立，各阶层民众实现有房可住，从市场层面将泡沫逐步抵消，从而实现房地产市场的健康稳定发展。
6、按照以往经验来看，如果房地产泡沫迅速破灭可能会对房价造成严重的影响，但我们要相信政府不会让这种情况出现，近些年来国家大力发展租赁市场，积极推动房地产市场朝着正规的方向发展，而事实证明这些举措也是非常有效的，相信随着房地产长效调控机制的建立，我国的房价将趋于平稳，真正的实现房住不炒。
三、美国房产泡沫几年后恢复
首先，我们来看房地产周期。房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。
1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹发现经济中存在长度为15-25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期或房地产周期。
一些学者进一步对房地产周期进行研究，总结了房地产周期的几个规律：
（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1975-1993年，1994-2012年。
因为从经济增长的角度看，房地产作为固定资产投资的组成部分，与国民经济的多个部门息息相关，可以带动金融、建材、水泥、玻璃、家电、装修等多个产业发展，在宏观经济中扮演着重要的角色，是经济增长的重要推动力。
房地产泡沫也是与金融危机相伴相生，一旦房地产泡沫破灭，居民资产缩水、金融危机就会被触发，历史上多次经济衰退是由房地产泡沫破灭引发的，可谓是十次危机九次地产。
如上世纪90年代的日本，就是因为地产泡沫破灭导致日本经济一蹶不振，陷入“失去的二十年”。
从中国的情况来看，从2003年房地产被确认为拉动中国经济发展的支柱产业以来，房地产进入快速发展阶段，也是稳增长的主要抓手。
过去十几年，房地产是中国最坚挺的资产，没有之一。从上涨的时间来看，在2005-2019年的近170个月中，有近140个月房价涨幅为正，只有30个月房价涨幅为负。
从波动的幅度来看，每一次房价的涨幅也远远大于跌幅。即使由于调控过紧房价出现负增长，一旦政策有所放松，房价又重回上行趋势甚至报复性上涨。
同时房地产持有成本和机会成本低，投资房地产的收益相对可观。所以在过去十几年内房地产都是不错的投资选择，中国家庭资产中房产占比高达71.5%，远高于美国的15.5%。
好了，关于媒体:全球房价泡沫开始破裂和全球房价泡沫指数的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
