其实商品房大修基金的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房的大修基金是多少，因此呢，今天小编就来为大家分享商品房大修基金的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
商品房大修基金是什么有什么用
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修资金管理办法》而制定的细化条款。
大修基金主要用于两个方面：
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
扩展资料：
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
参考资料来源：百度百科-大修基金
商品房的大修基金是多少
商品房的大修基金是，多层住宅7层以下，不配备电梯的60元一平方米，多层住宅7层以下，配备电梯的90元一平方米，小高层、高层住宅7层以上，含7层145元一平方米。
大修基金主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门申请列支，其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
5、直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的住宅专项维修基金管理办法而制定的细化条款。通常维修基金的使用范围和使用时间是，公共设施质保期之后的修缮，公共设备质保期后的修缮。使用方法是。物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过公示，若无异议进行下一步，向维修基金管理单位提交申请，物业服务企业组织具体实施。
商品房大修基金是指什么
商品房大修基金是指什么
1、商品房大修基金就是指房屋公共设施专用基金，简称专用基金，包括了房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。
2、中国的房屋维修金制度源于1998年，2004年房屋维修基金演变为房屋办理产证时必须缴纳的费用，其缴纳标准也由初的按购房款的2%~3%的比例缴纳，变成2008年的按住宅建筑工程每平方米造价的5%~8%缴交。
3、按照2007年重新修订的住宅专项维修管理办法的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有，在业主委员会成立之前，该普遍是由房地产行政主管机关来代管的。
4、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时叫做房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金，2007年根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，终是住宅专项维修。
关于商品房大修基金的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
