一、天津链家地产怎么样
现在想要租房、买房是很方便的，只要在网上或者房地产中介公司中就能找到不少优质房源。于是涌现了不少的中介服务公司，譬如说安居客、搜房网房天下、链家、中原、房管家、21世纪不动产等等，其中天津链家地产怎么样呢？下面就随小编一起来了解下吧。
天津链家地产是一家为大众提供新房买卖、二手房交易和租房等服务的中介公司，该公司不仅有线下门店，还有线上地产中介网络平台及手机APP。在地产中介行业中虽然起步较晚，但是其发展还是很不错的，拥有不少忠实客户。
天津链家地产的房源信息不仅十分齐全，还非常地真实有效，只要定位在某个城市或者地区，就会给用户推荐一些当地热门小区，而且还有有价格方面的定位，这样就可以为用户筛选出适合的房源。
不仅如此，天津链家地产中介的服务态度也是非常好的，不仅服务到位，其语气相当温和，一点都没有不耐烦的样子，并且提供非常全面的房源分析，真正为客户着想，在签订相关合同、过户时同样提供贴心的服务。
链家地产是一家靠谱的房地产中介服务公司，其主打业务为二手房交易，所以二手房的房源信息基本不用担心有什么虚假情况，关键是价格也比较便宜，为购房者提供低价位的二手房，非常受二手房购买者的欢迎。不过优质服务也代表了高费用，链家的居间代理费是按照总交易款的2.5%来收取的。
编辑小结：以上就是关于天津链家地产怎么样的介绍，天津链家房地产中介公司在现在整个中介行业中都有着不错的地位，是不少购房者、租房者的首选，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
二、安居客2022年没有成交吗
58安居客房产研究院：2022年11月全国土地市场月报
l 11月份供地量大幅上扬，为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集中供地的节奏特点。成都、福州、广州、合肥、济南、青岛、厦门、上海、天津、长沙推出第四批地块；南京、苏州、武汉则推出了第五批地块，但各城市推地较前几批次规模上有较大幅度的下滑。
l本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现贴底价拿地的态势。
l本月重点65城流拍率为15.28%，较上月基本微幅下滑，总体低于去年第四季度水平。很多原先可以依靠地方平台托底的，经济水平和发展程度较弱的城市出现了流拍地块增多的现象，今后经济能级较弱的城市高流拍率或呈常态。
杭州“认房不认贷”后，8幅四批次地块均被民企所夺得。相比其他城市杭州这一类活力较强的新一线城市，楼市较具韧性。
供求走势——第四批集中供地开闸
11月全国重点监测65城土地市场供应规模又呈大幅上涨，共推出各类地块1804幅，环比上扬1.2倍，同比下滑13%；成交共778幅，环比、同比分别下滑17%和14%，成交规划建面6201万平米，环比、同比分别下滑幅度18%、21%。
从宅地市场看，同样出现供地量大幅上扬的情况，11月公示宅地地块670幅，环比上扬1.5倍，但同比仍然下滑3成；从成交方面看，11月重点65城成交涉宅地块255幅，环比、同比分别下滑12%和31%，成交规划建面为2260.19万平米，环比、同比分别下滑22%、39%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，截止11月底，除了重庆外，其余试点22城均已完成第三批次集中土拍，北京、杭州、南京等城市则进入了第四批土拍，更有南京、苏州、武汉等城市推出第五批集中供地。为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集中供地的节奏特点，11月份供地量大幅上扬也与此有密切关联。
价格及溢价率——本月溢价较上月小幅反弹
11月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价为2982元/平米，较上个月下滑16%，同比下滑21%。去年以来，全国土地市场楼面地价持续呈现波动走势，但仅在去年5月出现过高于5000元/平米的价格。而涉宅地块成交楼面地价为6620元/平米，环比、同比分别下滑15%和1%。
从溢价看，去年至今呈现明显的走低趋势，11月，全国监测65城土地平均成交溢价率仅2.55%，涉宅地块的溢价率也仅为1.94%，较上月略有反弹。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，2022年以来，参与集中供地的22城成交的地块中，有90%的地块都采用了“限地价”的方式，折算成溢价率普遍要求在15%以下，甚至还有2成左右的地块，溢价要求在10%以内，这也直接导致了房企拿地溢价率的走低。同时，今年房企资金需要用于保交楼，因此在拿地支出上比较谨慎。本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现国企、地方平台托底拿地的状态。
城市土地出让金成交排行——上榜城市土地市场上投金超百亿
从11月全国城市各类土地出让金榜单看，无锡、常州、淮安、西安等12城在土地市场上投金超百亿。其中，无锡则是已完成了第五批次集中土拍，实现全年无流拍。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，近期楼市利好政策频出。“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政的出台，政策托底信号明确，房企融资市场支持节奏明显加快，能大幅提振房企拿地信心。
三、天津力高四期开工了吗
然而该楼盘火热销售的背后，《红周刊》发现，力高天津阳光海岸四期不光被业主质疑停工时间超一年之久；还存在“工抵房”销售行为。
根据财报，位于天津的力高阳光海岸，是力高集团的主要房地产项目之一。而这一项目也在公司的营收收入中扮演着较重要的角色，力高集团曾在2021年中报中指出，2021年上半年公司收益91.31亿元，较2020年上半年的67.03亿元同比增长36.2%。而相关增长主要受益于，包含天津阳光海岸在内的四大住宅及商业单位物业的已交付建筑面积增加。
《红周刊》从中新天津生态城管理委员会官网获悉，2021年4月，天津阳光海岸旗下的欣海苑1-5号楼获取交付使用证；随后，同年8月，欣海苑6-9、11、17、18号楼获取交付使用证。
欣海苑，是阳光海岸的三期项目名称。不难看出，伴随阳光海岸三期的陆续交付，该楼盘销售额结转成为力高集团2021年的重要收入来源之一。
然而和阳光海岸三期的顺利交付形成鲜明对比的是，《红周刊》发现，多位业主投诉表示，阳光海岸四期停工事件长达一年之久。其中，一位业主在领导留言板上表示，自己“于2021年2月在力高阳光海岸购买四期福海苑楼房一套，此项目自2021年8月停工至今未复工，阳光海岸四期一标段工地无人施工。”
根据上述业主在2021年9月、2022年2月、2022年3月先后拍摄的建筑主体施工情况图，也可以看出，阳光海岸四期一标段的施工进展甚微。
对此，4月末，天津市滨海新区中新生态城管委会回复表示，生态城建设局已约谈开发企业，明确要求开发企业加快现场施工进展。后续，该局也将进一步督促开发企业落实主体责任，持续搭建开发商与业主间的沟通平台，尽快推动项目建设。
不过，5月26日，一位四期业主向《红周刊》表示，4月底，当地住建委回电话告诉业主，阳光海岸四期将在5、6月份开工。然而5月已临近尾声，现在还没有动（工），项目仍处于停工状态。
而于2021年成功交付的阳光海岸三期欣海苑也深陷质量问题。2021年9月，多位业主在天津市滨海新区人民政府官网的“民政零距离”投诉反映，欣海苑存在地板空鼓、入户门变形、厨房下水不畅等诸多问题。
此外，《红周刊》还发现，在欣海苑交付过程中还曾发生一起安全事故。一则《中新生态城结案生产安全事故评估报告》指出，2021年4月2日，在位于天津阳光海岸三期（欣海苑）二标段工程发生一起高处坠落事故，造成1人死亡，直接经济损失175万元（不含事故处罚）。该事故涉及建设单位力高（天津）地产有限公司；施工总承包单位中建八局第一建设有限公司等。
一方面，力高天津阳光海岸四期复工时间仍不明朗；另一方面，该楼盘还推出了停工楼盘的“工抵房”优惠活动。
一位天津房产中介向《红周刊》介绍，力高天津阳光海岸“四期工抵房3号楼89平65万起，120平78万起，精装还送车位。”以此推算，一套89平方米的四期“工抵房”，平均销售单价为0.73万元/平方米；一套120平方米的四期“工抵房”，平均销售单价为0.65万元/平方米。
上述“工抵房”销售均价远低于力高天津阳光海岸当前的公开销售价格。据安居客显示，四期89平方米、120平方米户型的销售均价在7500-8500元/平方米之间。
上述房产中介表示，之所以会有这么大的优惠力度，是因为工抵房是由工程方定价，想快点卖出去，所以就便宜点卖了。
不过，有意思的是，同样是“工抵房”项目，但未出现停工情况的阳光海岸三期，售价要略高于四期，据房产中介介绍，“三期工抵房15、16号楼，88平74万起，125平93万起，135平98万起，精装修送车位。”
值得注意的是，天眼查显示，力高天津阳光海岸的背后开发商力高（天津）地产有限公司背后还存在多起商品房销售合同纠纷案件以及建设工程合同纠纷案件。而《红周刊》通过梳理发现，仅今年5月以来，天津力高涉及的开庭案件就多达12起。
关于安居客 天津到此分享完毕，希望能帮助到您。
