一、单位房产税率如何计算
问题一：企业如何计算房产税房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12％。
问题二：公司购买房产的税费怎么计算企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
问题三：公司房产过户税费怎么计算企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。
企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。
首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
（1）印花税销售价的 0.5‰房地产交易所
（2）契税销售价的 1.5%(普通住宅)房地产交易所
（3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1%(成本价购房)房地产交易所
当年成本价×建筑面积× 7%(优惠价购房)视各区规定
评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
（1）印花税销售价的 0.5‰房地产交易所
（2）营业税五年内出售销售价的 5.5%房地产交易所
五年后(含五年)出售普通住宅不收
（3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
以上就是企业房产过户费用的计算方法，其实企业房产过户费用与一般商品房过户费用流程相差无几，只是准备的证件有些不同。希望以上内容能为大家带来帮助。
问题四：企业房屋租赁税率是多少，怎么计算根据国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
第五条纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县（市、区）的，由直辖市或计划单列市国家税务局决定是否在不动产所在地预缴税款。
第六条纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。
（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
问题五：企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税一、企业房产税怎么计算
房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。
根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。
问题六：有谁可以说一下公司房产交易税如何计算二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
普通住宅契税计算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90-140平米――首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
普通住宅营业税计算方法：不足5年――房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）――免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年――房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年――房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。...>>
问题七：房产税计算公式房产税采用比例税率，根据计税依据分为2种：
1、经营自用的房屋：房产原值（即造价）一次减除10％－30％的损耗价值*1.2％
房产税是一年缴纳一次或者季度预缴
你按这个公式算出来的就是一年应该交的房产税
问题八：房产税的详细计算方法举例说明：
1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？
答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？
答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000O。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600O，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？
答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元
自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。
2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元
问题九：企业房产税计算方法 5分第二种方法是对的
用于企业生产经营的厂房的房产税计算方法是
土地税另交：按土地面积乘以分地段档次的税额
问题十：企业自用房如何计算房产税楼主好，企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万*（1-30%）/12（月份）*7（今年还有7个月需要交税）
一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
1.房产税属于财产税中的个别财产税。
2.征税范围限于城镇的经营性房屋。
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。
2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收
第三节计税依据和应纳税额的计算
一、计税依据――按房产余值计税和按租金收入计税两种。
从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）
某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地***规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。
『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。
应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（万元）
1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
不是从网上转载的，是我们前天刚上完课的课件，有问题欢迎追问哦。。。
二、企业如何计算房产税
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。
房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
工业企业若拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有（即全民所有），也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
三、公司房产税如何计算公司房产税政策
很多人对于房产税这一方面的知识非常的陌生，但不管你要在城市中购买房子，还是开公司，都必须要提前了解一下这方面的知识，因为后期每个月的税费是必须要交的，只有懂得了才可以知道要交多少钱，那么，需要大家先看一下公司房产税如何计算，另外，公司房产税的政策是什么。
房产税额＝租金收入＊12％，每年应纳房产税额＝房产原值＊（1－扣减率）＊1.2％（扣减率各地不同，一般是20％或30％）。如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额＝房产原值＊（1－扣减率）＊1.2％（扣减率各地不同，一般是20％或30％）如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额＝租金收入＊12％
（1）根据今年政府工作报告的新提法稳步推进房地产税立法。我们可以了解到房产税即将开征，从提出的稳妥到今年提出的稳步，虽然只有一字之差，但是蕴含的意思就不相同了。
稳步说明立法程序已进入落实阶段，待等完善后再经过授权、推进、落实等一系列程序，房产税落地已经不远了。有部分专家表示，房产税今年落地的概率不大，但近3年内将完成一系列手续，也不排除提前开征。
（2）现在提出房产税征收办法就两个，其一按套数开征，大多数人认为这样的征收标准不公平，因为50平米的房子和500平米的房子都不用交房产税显得不公平；其二按照面积来免征，这样的征收办法认同的人比较多，认为这样的征收相对比较公平。
（3）一旦房产税开征，按面积免征显得公平？网友说了7个字公平是钱决定的。有人认为，按套数开征，50平米的房子和500平米的房子都不用交房产税显得不公平，那难道同样的免征面积，在北上广的免征面积与在偏远小县城的一样，这样就算公平吗？
其实细想下，无论是按套数征收，还是按面积免征，说到底还是跟你的资金挂钩。若按套数征收，有钱人你就买大房子，没钱的就只要买小一点的房子；按面积免征，有钱的就买两套小户型房，没钱的就只要买一套。
对于公司房产税如何计算这个问题，文章里给大家做出了一些介绍，我们都知道每个地方和每个地方之间的政策都不一样，所以，所对应的税费也是不相同的，想要知道你们当地需要交多少税费，直接按照文章里给出的计算公式计算一下就可以了，与此同时，也知道了公司房产税的政策。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
