一、什么是次级抵押贷款
问题2：次级抵押贷款是什么意思？
次级抵押贷款(sub-premium mortgage)指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低、无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。
美国抵押贷款市场的"次级"(Subprime)及"优惠级"(Prime)是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率【什么是利率】通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。
次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭【什么是按揭】服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。
次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大：瑞银国际(UBS)的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5%，是优惠级贷款市场的7倍。
对借款者个人而言，违约会使其再融资【什么是再融资】难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研，一个街区如果出现一起违约止赎，则该街区式单一家庭住房平均价值将下跌10%，而一个地区如出现较为集中的违约现象，将会严重降低该地区的信用度。
二、次级抵押贷款是什么意思一分钟带你了解
1、在申请贷款时，银行一般会提供多种贷款方式给借款人选择。每位借款人都可以根据自己的需求来选择不同的贷款产品，有些借款人就会选择次级抵押贷款。次级抵押贷款是什么意思？一分钟带大家了解！
2、次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
3、次级贷款的贷款标准低，贷款总额和房产价格的比可以相差85%，甚至可以零首付，此外还款额和收入额比可以超过55%。
4、贷款对象信用程度比较低，次级贷提供的主要对象是无良好信用记录的低收入家庭，实行浮动利率和先低后高的还款方式，在整个次级贷款中浮动利率的比重超过了85%。
5、操作主体是按揭贷款公司，主要的方式是，按揭贷款公司先把贷款的人吸引过来，然后把贷款人所有的贷款打包，通过评估定价升值，再把贷款出售给机构投资者(养老基金、对冲基金)，通过这个方式转移了金融和放贷风险。
6、除了次级抵押贷款之外，还有抵押贷款。
7、抵押贷款是指借款人以一定的抵押品做为物品保证向银行获取的贷款。这是银行的一种放款方式、抵押物一般来说，包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单
8、、栈单或者是其他各种证明物品所有权的单据。
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三、次级抵押贷款是什么
二次抵押贷款是什么？抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款.那么什么是二次抵押贷款呢？
次级房屋抵押贷款是指一些贷款机构向信差、收入不高的借款人提供的贷款.
次级贷款贷款标准低，贷款总额与房地产价格格的比例可以相差85%，也可以零首付，还款额和收入比例可以超过55%.贷款对象信用度低，次级贷款提供的主要对象是没有良好信用记录的低收入家庭，也是非法移民.
实行浮动利率和先低后高的偿还方式，在次级贷款中浮动利率的比例超过85%.操作主体是贷款公司，主要方式是贷款公司吸引贷款人，包装贷款人的所有贷款，评估价格上涨，将贷款销售给机构投资者(养老基金、对冲基金)，以此方式转移金融和贷款风险.这样虽然稀释了风险，但潜在的风险仍然存在.
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