大家好，关于上海房价暴跌很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于上海房价暴跌是真的吗的知识，希望对各位有所帮助！
上海房价暴跌是真的吗
对于普通百姓来说，买房时最关心的就是房价，像上海这样的大城市寸土寸金，房价高到普通人难以承受。自从去年国家调控房价开始，最先受到冲击的就是一线城市，上海的房价也随之有了一些变动，近来坊间不断有消息传言上海房价即将暴跌，这也让很多购房者犹豫不绝。那么上海房价暴跌是真的吗?
从年下半年起，上海房价呈现一个“心电图式”波动，但是整体还是涨了很多。至年年末，上海市由于政策放宽，土拍频繁，一二手房供应量和成交量增多，导致了上海楼市进入了一个繁荣时期。“这段时间房价激增，一手房一经入市即售罄，优质二手房刚挂牌即下架”，成交周期不断缩短，卖房者和买房者达成双赢局面。
但是进入以后，国家调控措施出台，上海房管所严格把控预售证发放，而经过之前两年的去库存，原本库存的房源在黄金时期基本清空，从而一下子导致楼市供应量大幅下滑，上海房价逐渐维稳和下跌。
单从数据上来看，基本都在55000元/平米左右，上下浮动不超过10%左右，另外在实际房子成交中，一手房房源去化进入合理的状态，二手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间，这算是比较健康的一个楼市状态。这个状态对于自住客来说，算是比较有利的，但是对于投资客来说，可能日子会比较难过。
要了解上海的房价是否会暴跌，首先要从影响房价的几大因素说起：
1、政治因素
影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。这一点出现的可能性几乎是零，所以大可不必担心。
2、经济因素
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。上海作为我国一线城市，经济一直呈良好的发展态势，从经济角度上来看房价暴跌的可能性也是非常小的。
3、银行利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
综上所述，从影响房价的几大因素进行分析，至少短期内上海房价暴跌的可能性是很小的，当前我国正大力加强对房地产市场的调控，房价趋于平稳，有买房意向的朋友不妨抓紧时机挑选自己喜欢的房源。
上海房价暴跌有可能吗
从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。
另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，捂盘涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响投资人购房热情。所以上海房价在2018年很难出现上涨，但是也不会暴跌。
上海的房价为什么降了
上海楼市加速洗牌，价格已“破防”！从房产中介工作人员的发声来看，上海一手房降价不明显，依旧持续在高位，但二手房出现松动，降价非常明显，降价幅度高达百万！我们都知道房地产中介工作人员面对的是购房者和房东，他们的说法更有说服力，介于此，房地产中介人员认为房价已下跌，上海楼市坚挺的神话自然已经破灭！
众所周知，上海房价一直以来都是非常维稳的，一些房主也曾放出过豪言壮语，那就是他们不会降价，卖不出去就租出去，房租高一些，一样净赚不亏！然而，市场是残酷的，房地产市场不景气，终究还是殃及了上海楼市，一些房主为了回笼资金，有非常强烈的出售欲望，只可惜房主想出售，购房者却持观望态度，毕竟，在大部分购房者眼里上海房价依旧虚高，还未降到合理范围内！上海是时尚大都市，是一线城市，每年都有数以百万的毕业生涌入上海，但需要注意的是并不是所有人都能满足在上海买房的资格，剔除了这一些，能够买得起房的人甚少！
网友热议
此事传到网上后，网友纷纷表示不敢相信此事为真！毕竟，魔都上海一直以来都是非常“傲气”的，各项消费指数一直名列前茅！如今楼市价格暴跌百万，一众网友认为市场经济之下，没有一个省市能够和大趋势相左，一定会融入市场规律当中！
分销
据悉，上海一手房已经启动分销模式，在这种情况下，销量才增加了六十多套，可见房地产行业有多么不景气！如此这般，一众上海房主是时候认清现实了，想要卖房，价格一定要再降，并且最好迅速出手！
上海楼市加速洗牌，价格已“破防”，对此你怎么看？
好了，关于上海房价暴跌和上海房价暴跌是真的吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
